In attraktiver Feldrandlage von Oberkrämer erwartet Sie dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1991 auf einem ca. 914 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die Immobilie verbindet großzügige Platzverhältnisse mit einer naturnahen Wohnumgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Das Wohnhaus wurde in Holzbetonbauweise (HB 40) errichtet und verfügt über eine gedämmte Fassade mit Klinkerplattenverkleidung. Auf einer Wohnebene stehen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche. Hier befinden sich neben großzügigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten auch ein erst kürzlich vollständig modernisiertes Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige und abwechslungsreich gestaltete Grundstück. Der eingewachsene Garten beeindruckt durch seinen alten Baumbestand, zahlreiche Ziergehölze, gepflegte Grünflächen und liebevoll angelegte Pflanzbereiche. Verschiedene Gartenbereiche und Sitzmöglichkeiten laden dazu ein, die Natur in Ruhe zu genießen. Die dichte Bepflanzung entlang der Grundstücksgrenzen sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die unmittelbare Lage am Feld- und Wiesenrand unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier genießen Sie die Vorzüge einer grünen und ruhigen Wohnumgebung mit direktem Bezug zur umliegenden Natur.

Das Haus befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand. Einzelne Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, darunter die Erneuerung der Kunststofffenster um das Jahr 2014 und die kürzlich erfolgte Sanierung des Duschbades im Kellergeschoss. Weitere Bereiche, insbesondere die Heizungsanlage und die Elektroinstallation, entsprechen noch dem ursprünglichen Baujahr. Die Immobilie bietet somit eine gute Grundlage für Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ob als neues Zuhause für eine Familie, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Gartenliebhaber: Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Flächen, den vielseitig nutzbaren Vollkeller und das wunderschön eingewachsene Grundstück in naturnaher Lage.

Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die gesamte Maklerprovision wird vom Verkäufer übernommen!

AUSSTATTUNG

Gebäude und Bauweise

• Freistehender Bungalow, Baujahr 1991
• Ca. 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche
• Vollständig unterkellert
• Holzbetonbauweise (HB 40)
• Gedämmte Fassade mit Klinkerplattenverkleidung
• Ursprüngliche Dacheindeckung in altersentsprechendem Zustand

Fenster und Haustechnik

• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, ca. 2014 erneuert
• Manuell bedienbare Rollläden
• Ölheizung aus dem Baujahr 1991
• Wärmeverteilung über Heizkörper
• Elektroinstallation im ursprünglichen Zustand

Innenausstattung

• Einbauküche vorhanden
• Kürzlich vollständig modernisiertes Duschbad im Kellergeschoss
• Großzügige Kellerflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten

Grundstück und Außenanlagen

• Ca. 914 m² Grundstücksfläche
• Unmittelbare Feld- und Wiesenrandlage
• Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
• Zahlreiche Ziersträucher, Gehölze und Pflanzbereiche
• Gepflegte Rasenflächen und angelegte Gartenwege
• Verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Garten
• Erhöhter Terrassenbereich mit Zugang über eine breite Außentreppe
• Weitgehend eingefriedetes Grundstück
• Sichtschutz durch dichte und gewachsene Bepflanzung
• Gepflasterte Grundstückszufahrt
• Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück
• Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere im Bereich der Haustechnik einzuplanen.

LAGE

Naturnah wohnen am Feldrand – mit guter Anbindung an Berlin

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel, nordwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, großzügige Grundstücke und weitläufige Grünflächen aus. Hier verbindet sich das ruhige Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten Anbindung an die Hauptstadt und die umliegenden Städte.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Feld- und Wiesenrandlage des Grundstücks. Die angrenzenden Freiflächen und die ländlich geprägte Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur lassen sich direkt von zu Hause aus unternehmen.

Die Gemeinde Oberkrämer verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind Berlin und die umliegenden Städte gut erreichbar. Auch die nahe gelegenen Städte Oranienburg, Velten und Hennigsdorf bieten vielfältige Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch verschiedene Busverbindungen sowie Regionalbahnanschlüsse innerhalb der Gemeinde gewährleistet. Über die Regionalbahnlinie RB55 bestehen unter anderem Verbindungen nach Hennigsdorf mit Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich innerhalb der Gemeinde sowie in den umliegenden Städten.

Die Gemeinde Oberkrämer ist zudem für ihre abwechslungsreiche Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern bekannt. Insbesondere der nahe gelegene Krämer Forst bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit großzügigem Grundstück schätzen und gleichzeitig von der Nähe zur Metropolregion Berlin profitieren möchten.

SONSTIGES

Provisionsfrei für Käufer!

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die gesamte Maklerprovision wird vom Verkäufer übernommen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen sowie der Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können Fehler und Irrtümer nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.